【郡山市】60坪の土地を1,080万円で売却した事例｜相場を活かした土地売却のポイント

こんにちは、五十嵐です。

土地を売却する際、多くの方が気になるのは、

「この土地はいくらで売れるのだろう？」

ということではないでしょうか。

土地には定価がないため、周辺の取引事例や市場動向をもとに価格を決めることが重要です。

今回は、郡山市で約60坪の土地を1,080万円で売却した事例をご紹介します。

■ご相談内容

今回ご相談いただいたお客様は、郡山市内にある土地を所有されていました。

土地を使う予定がなくなったため、

・できるだけ高く売却したい

・長期間売れ残るのは避けたい

・適正価格で売却したい

というご希望がありました。

そこで、周辺の成約事例や現在販売中の物件、市場動向を調査し、販売価格をご提案しました。

■物件概要

項目	内容
所在地	郡山市
土地面積	約60坪
現況	更地
周辺相場	坪単価 約18万円
成約価格	1,080万円

■価格設定のポイント

今回の土地があるエリアでは、周辺の土地取引価格がおおむね坪単価18万円前後でした。

60坪の場合、

18万円 × 60坪 ＝ 約1,080万円

となります。

市場相場を参考に適正価格で販売を開始したことで、多くのお問い合わせをいただき、スムーズな成約につながりました。

■相場に合った価格設定が重要な理由

土地は高く売りたいと思うのは当然ですが、相場より高すぎる価格で売り出してしまうと、

・お問い合わせが少ない

・売れ残る

・最終的に大幅な値下げが必要になる

といったケースもあります。

反対に、安すぎる価格で売却すると、本来得られたはずの利益を逃してしまう可能性があります。

そのため、最新の市場動向や周辺の成約事例を参考に、適正価格で販売することが大切です。

■土地を高く売却するためのポイント

土地売却では、価格だけでなく販売方法も重要です。

例えば、

・周辺の成約事例を確認する

・競合物件を調査する

・土地の魅力が伝わる資料を作成する

・インターネットで効果的に情報を発信する

・購入希望者へ迅速に対応する

こうした積み重ねが、早期売却と高値成約につながります。

■五十嵐からのワンポイントアドバイス

査定価格は不動産会社によって異なる場合があります。

「一番高い査定額を出した会社」が必ずしも高く売れるとは限りません。

大切なのは、

・なぜその価格なのか

・どのような販売戦略で売却するのか

という根拠です。

当社では、周辺の取引事例や現在の市場動向をもとに、お客様にとって最適な価格と販売方法をご提案しています。

■よくある質問

Q. 土地の価格はどのように決まりますか？

A. 周辺の成約事例や立地、面積、接道状況、形状、市場動向などを総合的に判断して査定します。

Q. 相場より高く売り出すことはできますか？

A. 可能ですが、相場とかけ離れた価格ではお問い合わせが少なくなり、売却まで時間がかかることがあります。

Q. 査定だけでもお願いできますか？

A. はい。無料で査定を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

Q. 更地でなくても売却できますか？

A. はい。古家付き土地として売却できる場合もありますので、現地を確認したうえで最適な方法をご提案いたします。

■まとめ

今回の事例では、郡山市にある約60坪の土地を、周辺相場である坪単価18万円を参考に販売し、1,080万円で成約することができました。

土地売却では、「高く売りたい」というお気持ちだけで価格を決めるのではなく、市場相場を踏まえた適正な価格設定が成功への近道です。

郡山市で土地の売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

地域の市場を熟知したスタッフが、査定から売却まで丁寧にサポートいたします。