こんにちは、五十嵐です！ セントラル不動産株式会社のコラムをご覧いただきありがとうございます。 住宅を売却したい方から、 ・「住宅ローンがまだ残っています。」 ・「ローンが残っていても売れますか？」 ・「売却したお金だけでローンは完済できますか？」 というご相談を多くいただきます。 結論からお伝えすると、住宅ローンが残っていても売却することは可能です。 ただし、売却価格と住宅ローン残高によって、売却方法が変わる場合があります。 ■住宅ローンが残っていても売却できる理由 住宅ローンを利用している住宅には、金融機関の「抵当権」が設定されています。 売却するためには、この抵当権を抹消する必要があります。 一般的には、 ・住宅を売却する ・売却代金で住宅ローンを完済する ・抵当権を抹消する という流れで売却が行われます。 ■アンダーローンならスムーズに売却できる アンダーローンとは、 売却価格が住宅ローン残高を上回る状態です。 例えば、 ・売却価格　3,000万円 ・住宅ローン残高　2,500万円 この場合は、売却代金で住宅ローンを完済し、残ったお金を受

こんにちは、五十嵐です！ セントラル不動産株式会社のコラムをご覧いただきありがとうございます。 郡山市の中でも人気住宅地として知られる「開成エリア」 お客様からも、 ・「開成の土地はいくらくらいしますか？」 ・「今後も価格は上がりますか？」 ・「売るなら今がいいですか？」 というご相談を多くいただきます。 今回は、最新の地価データをもとに、開成エリアの土地価格について解説します。 ■開成エリアは郡山市でもトップクラスの人気住宅地 開成エリアは、 ・郡山市役所 ・開成山公園 ・開成山大神宮 ・郡山市総合体育館 などが近く、郡山市中心部へのアクセスも良好です。 生活利便性が高く、教育施設や商業施設も充実していることから、住宅地として安定した人気があります。 ■2026年の公示地価は平均約27.2万円／坪 2026年の公示地価では、開成エリアの平均坪単価は約27.2万円／坪となっており、前年から約4％上昇しています。 公示地価の例 ・開成3丁目　約30.3万円／坪 ・開成6丁目　約24.0万円／坪 同じ開成でも、丁目や道路条件によって価格差があります。

こんにちは、五十嵐です！ セントラル不動産株式会社のコラムをご覧いただきありがとうございます。 郡山市菜根は、市内でも人気の住宅地として知られています。 最近では、 ・「菜根の土地価格は上がっていますか？」 ・「今売るべき？もう少し待った方がいい？」 ・「これから購入しても大丈夫？」 というご相談が増えています。 今回は、公示地価のデータをもとに、菜根エリアの土地価格の推移について分かりやすくご紹介します。 ■菜根の土地価格は近年上昇傾向 菜根地区の公示地価は、2021年以降、毎年上昇を続けています。 平均坪単価の推移は次のとおりです。 年 平均坪単価 2021年 約22.9万円 2022年 約24.1万円 2023年 約25.4万円 2024年 約26.8万円 2025年 約28.3万円 2026年 約29.7万円 5年間で約30％上昇しており、郡山市内でも堅調な住宅地の一つとなっています。 ■菜根2丁目・4丁目は特に地価が高い 2026年の公示地価では、 ・菜根2丁目：約31.5万円／坪 ・菜根4丁目：約27.9万円／坪 となっています。..

郡山市久留米・築46年の中古戸建売却相談 こんにちは、五十嵐です！ 今回は、郡山市久留米にある築46年の中古戸建の売却相談をご紹介します。 物件概要は、 ・所在地：郡山市久留米・土地面積：約173㎡（約52坪）・建物面積：約123㎡（約37坪）・築年数：約46年 という中古住宅でした。 今回のポイントは、「中古住宅として売るか」それとも「土地として売るか」という選択です。 築年数が古い住宅では、この判断によって売却後のリスクや買主層が大きく変わることがあります。 最初から「古家だから土地」とは判断しませんでした 築46年と聞くと、「建物には価値がないから土地として売ればいい」と思われるかもしれません。 しかし、築年数だけで判断するのはおすすめできません。 築40年以上でも、建物の状態が良く、適切に修繕されていれば、中古住宅として購入したい方が見つかる可能性があります。 そこで今回は、 ① 中古戸建として売却する方法 ② 土地として売却する方法 この2つを比較しました。 ① 中古戸建として売却する場合 建物を残して中古住宅として販売できれば、買主は

こんにちは、五十嵐です！ セントラル不動産株式会社のコラムをご覧いただきありがとうございます。 「築年数が古いアパートだから売れない…」 「空室が増えてきて、このまま所有し続けるべきか悩んでいる…」 このようなお悩みをお持ちのアパートオーナー様は少なくありません。 今回は、郡山市富久山町で築40年以上のアパートを売却されたお客様の実例をご紹介します。 ■ご相談内容 お客様からご相談いただいた内容は、 ・築40年以上が経過している ・修繕費が年々増えている ・今後さらに空室が増えることが心配 ・相続も見据えて早めに資産整理をしたい というものでした。 建物はまだ賃貸中でしたが、将来的な修繕費や収益性を考えると、売却も選択肢の一つという状況でした。 ■土地は約200坪という大きな資産 現地を調査したところ、一番の価値は建物ではなく約200坪ある土地でした。 周辺では新築住宅の需要が高く、一般住宅用地としても十分な需要が見込める立地でした。 そこで、「収益物件」として売却するだけでなく、土地としての活用方法も含めて検討することにしました。 ■分譲地とし

こんにちは、五十嵐です！ セントラル不動産株式会社のコラムをご覧いただきありがとうございます。 中古住宅の売却や購入を検討している方から、 ・「インスペクションって何ですか？」 ・「費用をかけてまでやる必要がありますか？」 ・「売却前にやった方が高く売れますか？」 というご質問をいただくことがあります。 結論からお伝えすると、すべての物件で必要というわけではありませんが、物件によっては実施することで安心して売買できるケースがあります。 今回は、インスペクションのメリット・デメリットをご紹介します。 ■インスペクションとは？ インスペクションとは、「建物状況調査」のことです。 建築士などの専門家が、 ・基礎 ・外壁 ・屋根 ・床下 ・小屋裏 などを目視を中心に調査し、建物の劣化や不具合の有無を確認します。 なお、通常のインスペクションは非破壊調査であり、壁や床を壊して内部を調べるものではありません。 ■インスペクションを行うメリット ① 売主・買主ともに安心できる 建物の状態を事前に把握できるため、売却後や購入後のトラブルを減らしやすくなります。

こんにちは、五十嵐です！ セントラル不動産株式会社のコラムをご覧いただきありがとうございます。 不動産売却のご相談で、 ・「昔、この家で人が亡くなっています。」 ・「心理的瑕疵になるのでしょうか？」 ・「価格はどのくらい下がりますか？」 というご質問をいただくことがあります。 心理的瑕疵があるからといって、「売れない」ということはありません。 しかし、正しい知識がないまま売却を進めると、後からトラブルになる可能性があります。 今回は、心理的瑕疵とは何か、売却時の注意点について解説します。 ■心理的瑕疵とは？ 心理的瑕疵とは、建物や土地そのものに欠陥があるわけではないものの、過去の出来事によって購入をためらう方がいる可能性のある状態をいいます。 代表的な例は、 ・自死 ・他殺 ・火災による死亡事故 ・長期間発見されなかった孤独死 などです。 一方で、老衰や病気による自然死、日常生活で起きた転倒事故などは、原則として心理的瑕疵には該当しないとされています。 国土交通省は、自然死や日常生活での不慮の事故死については、通常は告知不要との考え方を示していま

こんにちは、五十嵐です！ 不動産の売却相談では、 「昔、家の中で人が亡くなっている」 「雨漏りを直したことがある」 「近隣とトラブルになったことがある」 といった内容を、買主へ伝えるべきか悩まれる方が少なくありません。 このような、買主の購入判断に影響する可能性がある情報を、一般に「告知事項」と呼びます。 告知が必要な事実を隠して売却すると、契約解除や損害賠償などのトラブルにつながる可能性があります。 ■告知事項は大きく4種類ある 不動産売却で問題になりやすい告知事項は、主に次の4種類です。 ・心理的な告知事項 自死、他殺、火災による死亡、長期間発見されなかった孤独死など、人によって心理的な抵抗を感じる可能性がある事実です。 ・物理的な告知事項 雨漏り、シロアリ、建物の傾き、給排水管の故障、土壌汚染、地中埋設物などです。 ・法律上の告知事項 再建築不可、違法建築、接道不足、市街化調整区域、建築制限などです。 ・環境に関する告知事項 騒音、悪臭、近隣トラブル、反社会的勢力の事務所、過去の浸水被害などが該当する可能性があります。 重要なのは、「自分な

こんにちは、五十嵐です！ 市街化調整区域の土地を所有している方から、 「建物を建てられない土地でも売れますか？」 「相続した畑や空き地を手放したい」 というご相談をいただくことがあります。 結論からお伝えすると、市街化調整区域の土地でも売却は可能です。 ただし、土地によって建築できる条件が異なるため、一般的な宅地と同じ方法で販売しても売れないことがあります。 市街化調整区域とは？ 市街化調整区域は、市街地の無秩序な拡大を防ぐため、原則として建築を抑制している区域です。 土地の売買自体が禁止されているわけではありません。 問題は、購入した人がその土地に希望する建物を建てられるかどうかです。 市街化調整区域で建築する場合は、都市計画法に基づく開発許可や建築許可が必要になることがあります。 売却前に確認したい4つのポイント 1．建物を建築できる土地か 売却価格に最も影響するのが、住宅などを建築できるかどうかです。 確認する内容は、 ・過去の開発許可や建築許可 ・線引き前からの宅地か ・既存建物が適法に建築されているか ・建て替えができるか などです。.

こんにちは、五十嵐です！ セントラル不動産株式会社のコラムをご覧いただきありがとうございます。 市街化調整区域の物件は価格が魅力的な一方で、購入後に「家が建てられなかった」「建て替えできなかった」と後悔するケースもあります。 今回は、郡山市で市街化調整区域の物件を購入する際に確認したいポイントをご紹介します。 市街化調整区域とは？ 市街化調整区域とは、無秩序な市街地の拡大を防ぐために、原則として新しい建築を抑制している区域です。 そのため、市街化区域と同じ感覚で購入すると、思わぬ制限がある場合があります。 購入前に確認したい7つのポイント ① 建築できる土地か 一番重要なのは、希望する住宅が建築できるかどうかです。 古家がある土地でも、建て替えできるとは限りません。 ② 再建築できるか 既存住宅を購入する場合は、 ・将来建て替えできるか ・増築できるか も確認しましょう。 ③ 住宅ローンが利用できるか 物件によっては金融機関の審査が厳しくなる場合があります。 事前審査を受けてから購入を進めると安心です。 ④ 接道条件 建築基準法上の道路に接してい

相続した空き家を売却すると税金はかかるのでしょうか？譲渡所得税の仕組みや3,000万円特別控除などの特例、売却前に知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。

相続税はいくらかかるのでしょうか？相続税がかかるケースや基礎控除、計算方法、相続税を抑えるためのポイントを分かりやすく解説します。

郡山市で約60坪の土地を1,080万円で売却した事例をご紹介します。周辺坪単価18万円のエリアでスムーズに成約した理由や、土地売却で失敗しないためのポイントを不動産のプロが解説します。

郡山市で不動産売却をご検討中の方へ。不動産売却にかかる仲介手数料や登記費用、印紙税などの諸費用を分かりやすく解説します。古家付き土地と更地、それぞれで発生する費用や注意点もご紹介します。

郡山市富田町で離婚をきっかけに築5年の大和ハウス施工・オール電化住宅を3,500万円で売却した事例をご紹介します。離婚時の住宅売却で注意したいポイントやスムーズに売却するためのコツを解説します。

中古戸建＋リノベーションという選択肢 こんにちは、五十嵐です！ 最近、住宅を探しているお客様とお話ししていると、 「新築じゃなくてもいいかも」 「中古を安く買って、自分たちでリノベーションしたい」 という方が以前より増えていると感じます。 背景にあるのが、新築住宅や注文住宅の価格上昇です。 そこで注目されているのが、 中古戸建を購入 → 必要な部分をリノベーション → 自分好みの住宅にする という方法です。 今回は、なぜ中古戸建＋リノベーションが選ばれているのかをご紹介します。 理由① 新築住宅の価格が高くなっている 大きな理由の一つが、建築費の上昇です。 近年は建築資材だけでなく、人件費や物流費なども上昇しています。 注文住宅の場合、土地購入費＋建築費＋外構工事＋諸費用まで考えると、当初考えていた予算を超えてしまうケースもあります。 そこで、「建物にすべてのお金をかけるより、中古住宅を購入して必要なところだけ直そう」と考える方が出てきています。 理由② 同じ予算でも立地を優先できる 住宅購入では、建物だけでなく立地も重要です。...

不動産を売却すると、どんな費用がかかる？ こんにちは、五十嵐です！ セントラル不動産株式会社のコラムをご覧いただきありがとうございます。 不動産を売却するとき、「3,000万円で売れたら3,000万円もらえる」と思われている方もいらっしゃいます。 実際には、売却代金からさまざまな費用が差し引かれます。 そのため売却前には、「いくらで売れるか」だけでなく「最終的にいくら手元に残るか」まで計算することが重要です。 今回は、不動産売却で発生する代表的な諸費用を解説します。 ① 仲介手数料 不動産会社の仲介で売却が成立した場合に支払う成功報酬です。売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限額は速算式で、売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税と計算できます。 例えば3,000万円で売却した場合、3,000万円 × 3％ ＋ 6万円＝96万円消費税を加えると、 105万6,000円が上限額の目安です。 ② 売買契約書の印紙税 不動産売買契約書には、契約金額に応じた印紙税がかかります。 例えば、軽減措置の対象となる不動産売買契約書では、1,000万

郡山市富久山町で古家を解体し、約360㎡の土地を分譲業者へ一括売却した事例をご紹介します。一般住宅用地として売るのではなく、分譲用地として評価されたことで高く売却できた理由を解説します。

郡山市で相続した実家があるものの、遠方に住んでいて何から始めればいいか分からない方へ。空き家を放置するリスクや売却までの流れ、よくある相談内容を不動産のプロが分かりやすく解説します。

こんにちは、五十嵐です。 「築40年以上経っている家だけど売れるのかな？」 「建物が古いから解体しないと売れない？」 「相続した実家をどうしたらいいか分からない…」 このようなご相談をいただくことがあります。 築年数が古い住宅を所有していると、「価値がないのでは」と不安になる方も少なくありません。 しかし、実際には築40年以上の住宅でも売却できるケースは多くあります。 今回は、郡山市富久山町で築40年以上の古家を売却した事例をご紹介しながら、古家を売却する際のポイントについて解説します。 郡山市富久山町で築40年以上の古家を売却した事例 ※個人情報保護のため、一部内容を一般化してご紹介しています。 ■ご相談内容 今回ご相談いただいたのは、郡山市富久山町にある築40年以上の木造住宅でした。 ご相談者様は相続により住宅を取得されましたが、 現在は別の場所に住んでいる 今後住む予定がない 管理が負担になっている という理由から売却をご希望されました。 建物は築40年以上経過しており、長年空き家となっていたため、 「売れるかどうか分からない」 という不安