【郡山市富久山町】約360㎡の土地を分譲業者へ一括売却した事例｜広い土地を高く売却する方法とは？

こんにちは、五十嵐です。

「土地が広いけれど、このまま売るのが一番いいの？」

そんなご相談をいただくことがあります。

広い土地は、一般の個人のお客様だけでなく、住宅会社や分譲業者からも需要があります。

売却方法を工夫することで、より高い価格で売却できるケースも少なくありません。

今回は、郡山市富久山町で約360㎡の土地を分譲業者へ一括売却した事例をご紹介します。

■ご相談内容

今回ご相談いただいたお客様は、郡山市富久山町に古家付きの土地を所有されていました。

お客様のご希望は、

・管理が難しくなった土地を売却したい

・できるだけ高く売却したい

・早めに売却を進めたい

というものでした。

現地調査や市場調査を行った結果、この土地は一般の個人向けに販売するよりも、分譲業者へ売却した方が高い評価を受ける可能性があると判断しました。

■物件概要

項目	内容
所在地	郡山市富久山町
土地面積	約360㎡（約108坪）
建物	古家あり（解体後に売却）
売却先	分譲業者
売却方法	分譲用地として一括売却

■分譲業者への売却をご提案した理由

約360㎡の土地は、一般住宅として利用するには広さがあり、購入できる方が限られる可能性があります。

一方で、分譲業者にとっては、住宅用地として区画分けできる土地は大きな魅力です。

そのため、

・道路との接道状況

・土地の形状

・周辺の住宅需要

・インフラの状況

などを確認したうえで、分譲用地としての価値を評価できる業者へご紹介しました。

■結果として一括売却の方が高く評価されました

複数の売却方法を比較した結果、分譲業者から高い評価をいただき、一括でご購入いただくことができました。

今回のポイントは、「分譲用地」として価値を見てもらえたことです。

一般のお客様への売却では価格面で条件が合わなかった可能性がありましたが、事業用地としての需要を見込んだことで、より良い条件での売却につながりました。

■広い土地は売り方で価格が変わることがあります

広い土地は、一つの売却方法だけが正解ではありません。

例えば、

・一般住宅用地として販売する

・分譲業者へ売却する

・住宅メーカーへ売却する

など、土地の特徴に合わせた売却方法があります。

どの方法が最適かは、

・土地の広さ

・接道状況

・用途地域

・周辺環境

などを総合的に判断する必要があります。

■郡山市富久山町は住宅開発の需要があるエリア

富久山町は郡山市中心部へのアクセスが良く、生活利便性にも優れた住宅地です。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」でも、郡山市内では住宅用地の取引が継続して行われています。

住宅需要があるエリアでは、土地の利用方法によって評価が変わることもあります。

【出典】

・国土交通省「不動産情報ライブラリ」

・国土交通省「地価公示」

■五十嵐からのワンポイントアドバイス

「広い土地だから、一般のお客様に売るしかない。」

そう思われる方も多いですが、実際には分譲業者や住宅メーカーなど、事業用地として購入を検討している企業が見つかることもあります。

今回のように、売却先を変えることで価格アップにつながるケースもあります

。

まずは土地の特徴を把握し、「誰に売るのが一番価値を評価してもらえるか」を考えることが、高く売却するためのポイントです。

■よくある質問

Q. 広い土地は分譲業者に売った方が高くなりますか？

A. 必ずではありません。土地の広さや形状、接道状況、周辺の需要などを総合的に判断する必要があります。

Q. 古家があっても相談できますか？

A. はい。建物を残した方が良い場合と、解体した方が良い場合がありますので、現地を確認したうえでご提案いたします。

Q. 分譲業者への売却も相談できますか？

A. はい。当社では一般のお客様だけでなく、分譲業者や住宅会社への売却も含め、最適な売却方法をご提案しています。

■まとめ

今回の事例では、郡山市富久山町にある約360㎡の土地を、古家を解体したうえで分譲業者へ一括売却しました。

一般住宅用地として販売するだけでなく、分譲用地として評価してもらえる業者へご紹介したことで、より良い条件で売却することができました。

土地は「どのように売るか」だけでなく、「誰に売るか」によって評価が変わることがあります。

郡山市で広い土地や古家付き土地の売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

お客様の大切な資産を最大限に活かせるよう、最適な売却方法をご提案いたします。