【売却相談 実例④】「離婚による住宅売却。住宅ローンが残っていたケース」円満な売却につながった事例をご紹介

こんにちは、五十嵐です！

セントラル不動産株式会社のブログをご覧いただきありがとうございます。

離婚に伴う不動産売却では、多くの方が次のようなお悩みを抱えています。

・「住宅ローンが残っているけど売れるの？」

・「夫婦共有名義だけどどうしたらいい？」

・「できるだけ早く売却したい」

・「住宅ローンが完済できるか心配」

離婚は精神的にも大きな負担がかかるため、不動産のことまで考える余裕がないという方も少なくありません。

今回は、住宅ローンが残っている状態でも無事に売却できた事例をご紹介します。

■ご相談内容

ご相談者

郡山市在住・40代ご夫婦

ご相談内容

離婚が決まり、ご自宅を売却したいとのご相談でした。

住宅ローンはまだ約1,400万円残っており、

「ローンが残っていても売却できるの？」

「売却代金で住宅ローンは完済できる？」

という点を特に心配されていました。

また、お二人とも早く新しい生活を始めたいというご希望があり、できるだけスムーズな売却をご希望でした。

■ご提案した内容

まずは現在の住宅ローン残高を確認し、不動産の査定を行いました。

その結果、売却価格で住宅ローンを完済できる見込みが立ったため、

・売却スケジュールのご提案

・金融機関との手続き

・売却代金による住宅ローン完済

までを見据えた計画をご案内しました。

また、お二人のご負担をできるだけ減らせるよう、内覧日程や契約手続きについても柔軟に調整しました。

■住宅ローンが残っていても売却できる？

結論から言うと、住宅ローンが残っていても売却できるケースは多くあります。

ポイントは、

・現在のローン残高

・査定価格

・売却にかかる諸費用

を確認することです。

売却代金で住宅ローンを完済できれば、抵当権を抹消して所有権を買主へ移転できます。

一方で、売却代金だけでは完済できない場合でも、自己資金や金融機関との相談によって売却できるケースがあります。

■売却結果

販売開始から約1か月半で購入希望者が見つかり、売買契約を締結しました。

引き渡し時には売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権の抹消手続きも無事に完了しました。

お客様からは、

「離婚の手続きだけでも大変でしたが、不動産のことを一つひとつ丁寧に説明してもらえたので安心して進められました。」

とのお言葉をいただきました。

■離婚による住宅売却で確認したいポイント

離婚による売却では、通常の売却とは異なる確認事項があります。

・住宅ローンの残高

・名義人

・共有名義かどうか

・連帯保証人の有無

・財産分与の方法

・売却のタイミング

状況によって最適な進め方は異なるため、早めに相談することが大切です。

■五十嵐からのワンポイントアドバイス

離婚による不動産売却では、「誰が住み続けるのか」「いつ売却するのか」「住宅ローンをどうするのか」など、さまざまな問題が重なります。

焦って進めてしまうと、後から手続きが複雑になることもあります。

まずは現在の状況を整理し、売却価格や住宅ローン残高を確認したうえで、一つずつ進めていくことが大切です。

セントラル不動産株式会社では、お客様のご事情に配慮しながら、安心して新しい生活をスタートできるようサポートいたします。

■よくある質問

Q. 離婚前でも住宅を売却できますか？

A. はい。離婚成立前でも売却できる場合があります。ただし、名義人や契約手続きについては事前の確認が必要です

。

Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

A. はい。売却価格やローン残高によって方法は異なりますので、まずは査定と残高確認をおすすめします。

Q. 夫婦共有名義でも売却できますか？

A. 可能です。ただし、原則として共有名義人全員の同意が必要となります。

■まとめ

離婚による住宅売却は、住宅ローンや名義、財産分与など確認すべきことが多くあります。

しかし、現在の状況を整理し、適切な手順で進めることで、スムーズに売却できるケースは少なくありません。

セントラル不動産株式会社では、離婚による住宅売却のご相談にも丁寧に対応しております。

「住宅ローンが残っているけれど売却できるのか知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。