【郡山市】市街化調整区域の物件購入で失敗しないポイント｜購入前に確認すべき7つのこと

こんにちは、五十嵐です！

セントラル不動産株式会社のコラムをご覧いただきありがとうございます。

市街化調整区域の物件は価格が魅力的な一方で、購入後に「家が建てられなかった」「建て替えできなかった」と後悔するケースもあります。

今回は、郡山市で市街化調整区域の物件を購入する際に確認したいポイントをご紹介します。

市街化調整区域とは？

市街化調整区域とは、無秩序な市街地の拡大を防ぐために、原則として新しい建築を抑制している区域です。

そのため、市街化区域と同じ感覚で購入すると、思わぬ制限がある場合があります。

購入前に確認したい7つのポイント

① 建築できる土地か

一番重要なのは、希望する住宅が建築できるかどうかです。

古家がある土地でも、建て替えできるとは限りません。

② 再建築できるか

既存住宅を購入する場合は、

・将来建て替えできるか

・増築できるか

も確認しましょう。

③ 住宅ローンが利用できるか

物件によっては金融機関の審査が厳しくなる場合があります。

事前審査を受けてから購入を進めると安心です。

④ 接道条件

建築基準法上の道路に接しているかは重要です。

接道条件によっては建築できないケースがあります。

⑤ インフラ設備

次の設備を確認しましょう。

・上水道

・下水道

・浄化槽

・ガス

引込工事が必要な場合は追加費用が発生します。

⑥ 将来売却しやすいか

市街化区域より購入希望者が少ないため、将来売却する際は時間がかかる場合があります。

購入時から出口戦略も考えておくことが大切です。

⑦ ハザードマップ

郊外は河川や農地に近い場所も多いため、

・洪水

・内水

・土砂災害

などのリスクも確認しましょう。

市街化調整区域のメリット

・土地価格が比較的安い

・敷地が広い物件が多い

・自然が多く静かな住環境

・駐車場を広く確保しやすい

市街化調整区域のデメリット

・建築制限がある

・建て替えに許可が必要な場合がある

・売却しにくいケースがある

・物件数が少ない

五十嵐からのワンポイントアドバイス

市街化調整区域の物件は、「価格が安いから」という理由だけで購入するのはおすすめできません。

特に確認していただきたいのは、

・建築できるか

・建て替えできるか

・住宅ローンが利用できるか

この3点です。

購入後に分かっても対応できないケースがあるため、契約前に必ず調査しましょう。

よくある質問

Q. 市街化調整区域でも家は建てられますか？

A. 条件を満たせば建築できる場合がありますが、すべての土地で建築できるわけではありません。

Q. 中古住宅なら購入できますか？

A. 購入は可能な場合がありますが、買主が農家である必要があったり、将来建て替えできるかも確認しましょう。

Q. 市街化調整区域は安いからお得ですか？

A. 価格だけを見ると魅力がありますが、建築制限や将来の売却も含めて判断することが大切です。

まとめ

郡山市で市街化調整区域の物件を購入する際は、価格だけで判断せず、

・建築の可否

・再建築の可否

・接道条件

・インフラ

・住宅ローン

・ハザードマップ

を確認することが重要です。

セントラル不動産株式会社では、市街化調整区域の調査や建築の可否まで確認したうえで、お客様に安心して購入いただけるようサポートしています。

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